美孚新邨三房呎价跌穿1万　遗产货呎售9615元　近六年新低

近期多个蓝筹屋苑的造价及呎价均下试新低，其中，荔枝角美孚新邨继早前有一房户跌穿500万元关口后，近日有三房户呎价跌穿1万元，较银行估价低逾一成。

美联高级区域营业董事吴志辉指，美孚新邨7期万事达广场11号中层A室，实用面积约936平方呎，三房间隔，属于遗产物业，今年8月开始放盘，当时叫价1,150万元，至近日以900万元成交，呎价约9,615元，即不足三个月累减250万元，减幅近22%。

参考银行就上址的网上估价，约1,081万至1,089万元，即上述成交价低约17%。此外，上述成交亦是屋苑自2019年9月、逾三年以来首次呎价跌穿1万元关口。不过，由于原业主于2001年仅以261万元购入单位，持货二十一年多，单位帐面仍升值639万元或2.4倍。

吴志辉续称，屋苑对上一宗呎价低于1万元的二手成交已是2019年9月，该单位为没有电梯直达的顶层刀户。若然撇除顶层户及事故单位，则上述呎价为自2016年后的六年新低。