元朗业主为套现　3个月狂劈132万沽货　惨蚀近70万离场

正当元朗有新盘酝酿推售之际，同区二手再录蚀让，元朗雍翠豪园有业主为套现换楼，放盘三个月累劈132万元沽出中层两房户，持货四年帐蚀约37万元离场。

中原地产区域营业经理王勤学表示，新近成交的元朗雍翠豪园1座中层B室，实用面积488平方呎，属两房间隔，景观开扬。据知，业主因为打算套现换楼，于今年7月以720万元放盘，及后调低60万至660万元后即获用家洽购。经双方议价后，业主同意再减至588万元沽出单位，呎价12,049元。单位放盘短短三个多月，累劈132万或18%。

今年初同类单位卖630万

据个别银行就上址的网上估价，介乎625万至650万元，即新成交价较估价低近6%至9%。参考对上一宗同座的中层B室，实用面积同为488平方呎、两房，今年1月份以630万元成交，即十个月卖平约42万元。

据悉，原业主于2018年2月以625万元买入上述单位自住，持货四年，是次转手帐面蚀让37万元，期内贬值近6%。如计及当时入市缴税约20.5万元，及买入卖出佣金共约12.1万元， 料最终实蚀近70万元离场。

雍翠豪园楼龄二十五年，为小型屋苑，只有两座，位置邻近另一私楼屋苑朗晴居，平均每月仅2至3宗成交。