一手业主346万沽太和中心残装两房　创屋苑六年新低｜单位直击

邻近港铁站的新界屋苑大幅跌穿四球、低市价15%成交个案。大埔太和中心一伙低层残装两房户以346万元沽出，呎价1.17万元。该屋苑过去五年的成交价一直徘徊四球或以上，是次成交价创屋苑近六年新低水平。

美联首席高级营业经理周南辉表示，上述成交为大埔太和中心1座低层G室，实用面积294平方呎，属两房单位，间隔方正实用，虽然位处低层，但景观开扬。原业主早前开价368万元已属相当低水平，惟获区内上车客议价后再减22万元，终以346万元成交，成交呎价约11,769元，低市价15%。

银行估价介乎399万至405万

据网上银行估价资料，上述单位汇丰银行估价为405万元，而中银则为399万元。反映最新成交价较估价低13至14.6%。

原业主为一手业主，早于1986年以23.36万元一手购入单位，持货36年，帐面获利约322.6万元，期内物业升值13.8倍。

↓↓太和中心1座低层G室放盘相片↓↓

代理：一手业主自用多年　不介意低价沽货

周南辉又表示，该屋苑过去五年的成交价一直徘徊四球或以上，是次成交价创屋苑近年新低水平，更直言“差唔多系8年前、10年前水平”。他又指出，上述成交是正常单位，不是凶宅、另类单位，但单位内部装修残旧，加上业主为早年入市的一手自用业主，因此不介意低价沽货。

翻查过去成交纪录，屋苑上一个成交价低位已追溯至2016年11月，当时2座低层E室，成交价344.8万元。太和中心早于1987年入伙，设2座，提供384伙，全部单位面积均为294平方呎。该屋苑距离港铁太和站不足7分钟步程。