施政报告｜海外专才来港置业可获退税　买1000万楼悭税262万

特首李家超今（19日）发表其上任以来首份《施政报告》，当中提及宽免合资格人才在居港七年后，可获退已缴付的置业印花税等，即日生效。

李家超指，居港七年并成为香港永久性居民后，其购入并仍持有的首个住宅物业，可申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税，但仍须缴交按“第二标准税率”计算的从价印花税，即其印花税负担与首次置业的香港永久性居民看齐。有关安排适用于任何在今天（2022年10月19日）或以后签署的“买卖协议”。

买一千万税率由30%降低至3.75%

以一个楼价1,000万元的住宅单位计算，原本非本地人需支付新从价印花税（AVD），税率均划一为楼价的15%，同时亦需缴付买家印花税（BSD），税率同样为楼价的15%，即非本地人来港买楼需要缴付高达楼价30%的辣招税，涉300万元的税款。

不过，在上述最新措施推出后，假设同样购买楼价1,000万元的住宅物业，即日起，居港七年并成为香港永久性居民后，海外人才可申请退回新从价印花税（AVD）及买家印花税（BSD），并改以首置税率水平缴税，即税率将由30%降低至3.75%，税款则由300万元大幅降低至37.5万元，将会悭税262.5万元或87.5%。