一文看清三大“辣招”税项如何分？　两类人买楼硬啃30%重税

政府周三公布新一份《施政报告》，面对楼市下行，市场近日频频传出为楼市“减辣”之声，当中普遍建议放宽针对非本地人的买家印花税（Buyer's Stamp Duty, BSD）。事实上，三项被称为“辣招”的住宅物业印花税，自2010年起先后推出、并数度调整，到底三种税项有何分别？什么情况下买楼才会涉及“辣招税”？以及什么条件下需要啃最多30%重税？

新住宅从价印花税（AVD、Ad valorem stamp duty）

先说从价印花税，是向来在港买楼均需涉及的税款，不过，自2013年2月起，政府推出双倍印花税（Double Stamp Duty, DSD），即将原有印花税率上调一倍，以减低投资需求，税率按楼价计介乎1.5%至8.5%，楼价愈高，税率愈贵，至于手上无持有住宅物业的“首置”买家则可获豁免。

然而政府在2016年11月再度出手“加辣”，将印花税税率划一上调至物业售价的15%，即为新从价印花税（AVD）。若然是香港永久性居民但拥有其他物业，或所有非香港永久性居民或公司名义买楼、不论是首置或非首置，从价印花税均划一为楼价的15%。

买家印花税（Buyer's Stamp Duty, BSD）

买家印花税（BSD）为2012年10月推出，由于当时有大量内地资金涌入本港楼市，刺激楼价飇升，政府为遏抑非本地买家需求，遂推出BSD，冀优先照顾香港永久居民的置业需求。

故此，所有非香港永久性居民、以及公司名义买家，不论首置与否，在港买楼也需要缴付楼价15％的BSD税项，同时，由于新住宅从价印花税AVD 亦覆盖非本地买家及公司客，税率为15%，故此类人士买楼会被征收合共30%的印花税，亦是现时买楼税项的上限，较一般香港永久性居民高出至少15%。

假设购买一伙1,000万元的住宅物业，非香港永久性居民或公司名义买家，便需要支付300万元税项；同一情况，香港永久性居民兼具备首置资格则需付37.5万元税。

不过上述措施有豁免安排，如近亲（即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹）共同买入物业，物业转让予遗产受益人，或发展商透过公司收购旧楼，则可在拆楼后申请退税等。

额外印花税（Special Stamp Duty, SSD）

政府于2010年11月20日推出额外印花税（SSD），属于第一批“辣招”，旨在打击短炒行为。当局其后曾“加辣”，即上调SSD税率及延长“禁售期”至三年。简单而言，2012年起所有买家购入物业后六个月转售，便需缴交物业楼价20%的税项，六个月至一年内为15%，一年到三年为10%。不过在个别情况下SSD是可获豁免，如近亲转让、法庭令转让如离婚及遗产物业、居屋转名及送契等。