高力料今年住宅楼价跌最多12%　通关未必能扭转跌势

楼市持续向下行，高力今（12日）发表2022年第三季房地产市场报告，预计通关也未必能扭转住宅楼价的跌势，又指未来六个月住宅楼价调整步伐或会加快，料今年全年二手楼价同比下挫10%至12%，明年将进一步跌5%至10%。该行又预计，小型住宅单位将会首当其冲受到影响。

料小型单位将首当其冲

高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜表示，加息令置业人士最低收入要求提高，对住宅构成压力，置业人士预期私楼价格下调。由于买卖双方价格期望差距扩大，拖累今年第二季交投量同比下挫32.3%。

小型单位折让5至20%卖出

她指出，该行分析7月至9月的2,823宗二手住宅交易，发现卖家已开始接受新的价格水平，并降低叫价，当中以面积400平方呎的小型单位最明显，当中以超过折让5至20%的价格售出的成交占比上升26%。

至于大额资本市场方面， 高力香港资本市场及投资服务主管翟聪指，随隔离措施逐步放宽，一线商舖及工业资产更受机构投资者欢迎，预计今年全年大额物业交投量将同比增长15%。

高力今年人手增20%　估价部占90人

至于公司发展策略方面，高力香港常务董事刘振江表示，公司团队正在扩充，旗下各个部门也在增加人手，今年全年人手增加多达20%，未来或有机会透过并购公司扩大规模。而按部门划分，其中估价部人手涉及90名，为最庞大的部门，较三年前约40人增加逾倍；而资本市场及工业物业的团队分别亦有30人及10人。

刘振江又指，公司采取扩充步伐主要是跟随市场需求而定，虽然近年香港的经济活动有所减少，但房地产市场依然活跃，零售市道各行业有收缩亦有扩充。他又指，未来政府将推出大量土地、基建，各类发展也对房地产服务有需求，未来会加大提供更多高端房地产服务。