长实近两年“大小通杀”　豪斥265亿夺5项住宅官地、市建局项目

上月底以207.66亿元大手沽售半山波老道21号21 BORRETT ROAD一篮子单位的长实（1113），最新以46.01亿元中标今年4月底曾经流标的屯门大榄住宅地，低于市场下限约5%，成功执平货。翻查资料，近年长实积极投地，自2020年5月后过去两年，该集团已投得四幅政府官地，以及一项市建局项目，涉及总地价高达逾265亿元，为本地最积极投地的发展商之一。

近年投地策略“大小通杀”

长实近年投地策略几乎“大小通杀”，如对上一幅投得地皮为元朗流业街与涌业路交界住宅地，为该集团近年地价最平的地皮，在2021年8月以7.16亿元投得，每呎楼面地价为9,112元，较估值上限8,000元高出14%。项目将建花园洋房项目。

启德跑道区住宅地最贵　地价百亿

至于地价最贵的地皮则为去年2月份以102.8亿元投得的启德第4E区2号住宅地，每呎楼面地价为15,861元，接近市场估值上限。该地皮为启德跑道区最后一幅住宅，亦为长实首次夺得启德新发展区地皮。

撇除最新中标的屯门大榄住宅地，其余两项目包括观塘安达臣道“港人首置上车盘”，以及市建局旗下的土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街的“四合一”重建项目，分别在2020年5月及2022年3月份夺得，中标价分别为49.51亿及59.96亿元。该两幅地皮的中标价均接近或略低于市场下限。

测量师：长实为“睇市最准”发展商之一

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，近两年长实投地策略可谓“无宝不落”，投地表现相当活跃，虽然未知积极投地是否意味楼市见底，但相信长实为“睇市最准”的发展商之一，预计“就算楼市未跌完，长实依口价（屯门住宅地）亦唔会输”。