嘉湖山庄三房户460.8万易手 重回四年前水平 呎价仅“8字头”
撰文: 蔡伟南
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天水围大型蓝筹屋苑录低价成交个案。区内嘉湖山庄一伙细三房户,以460.8万元沽元,成交价重回2018年水平。是次成交呎价仅8,440元,为罕见“8字头”个案,亦为屋苑逾一年呎价新低纪录。
中原地产分行分行经理曾慧敬表示,嘉湖山庄9月录得约26宗成交,环比表现持平,10月暂录得4宗成交。最新成交为成翠湖居2座低层D室成交,实用面积546平方呎,三房间隔,望内街景,叫价520万元。
呎价8440元创屋苑逾一年新低
业主见加息后市况淡静,而且单位属低层户,深知吸引力稍逊,加上最近港元汇价表现强势,故愿意减价,最终累减59.2万元或11.4%,至460.8万元沽出,造价回到2018年水平,呎价亦罕见“8字头”,呎价8440元,创屋苑逾一年新低。
代理:行情动荡 低价盘才能吸客
曾慧敬指,买家为元朗区租客,见最近楼价明显回落,天水围入场价较元朗便宜,故把握机会入市上车,同时又见上址业主肯大幅降价,考虑不久即决定承接。原业主则于2010年12月以183.8万元购入单位,持货近12年转售,帐面获利277万元或1.5倍。
他又指出,最近政府放宽多项防疫揩施,市场期望通关,经济复常,大市气氛渐见改善,惟加息及疫情影响仍在,金融市场亦波动,买家入市态度依然审慎,只有低价盘才能吸引买家入市。