美联：若不撤辣全年楼价或挫10%　建议直接取消BSD

上周政府放宽入境检疫措施至“0+3”，金管局亦放宽压力测试。不过有代理行预计，今年全年楼价跌幅仍高达8%，更指若下月中的《施政报告》未有为房策著墨，楼价跌幅或扩大至10%，建议政府调整辣招税政策，例如直接取消或下调买家印花税（BSD），以吸引人才及资金来港。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，近年房策由压抑需求变为协助“有需要、有能力”的市民上车，2019年及2022年分别已放宽按揭保险。他认为，以目前市况来看，三大辣招税有“撤税”或“减辣”空间。因受疫情影响，香港人才正在流失，现时仍维持买家印花税（BSD）属不合时宜，建议政府下调BSD税率或直接取消BSD。

SSD宜调整至“加强版”前

此外，他又建议，其余买第二间物业所需缴付的15%住宅新从价印花税（DSD & AVD）及额外印花税（SSD），也需要作出调整。如DSD & AVD可回复至双倍印花税的水平，便利市民换楼，激活换楼链；SSD则可把年期及税率回复至“加强版”前。

放宽压测后二手睇楼量大增

对于金管局上周五放宽压力测试后，周末二手交投量未有大幅反弹，布少明表示，新措施对市场属正面讯息，虽然二手交投量未有明显回升，但周六日的睇楼量已大幅增加，日前粉岭新盘销量亦较预计好。

他又指，目前市场上的准买家普遍采取观望态度，正在评估美国加息速度、香港银行跟加幅度，而且股市波动亦影响市民入市决定。他预计，政府10月公布《施政报告》后，市况才会明朗化，不过若政府未有著墨房策或取消辣招，全年楼价跌幅或高达10%。

“0+3”输在起跑线　难吸旅客来港

对于政府放宽入境检疫措施至“0+3”，布少明认为，对楼市的直接帮助不大，因该措施已输在起跑线，落后众多主要竞争对手，如美国、英国、新加坡、日本、南韩、泰国等。他认为“0+3”或无法吸引旅客来港，甚至会推动港人外游消费，故“0+0”事在必行。

按揭转介网站浏览量急升逾30%

至于经络按揭转介营运总监张颢曦表示，目前市场已进入加息周期，估计直至明年年中才会结束。他又预计，香港银行同业拆息（HIBOR）短期内有机会挑战3厘水平。

他又指，根据金管局住宅按揭统计，显示今年首七个月的新取用按揭为1,836.68亿元及37,887宗，相比去年同期分别下跌15.8%及18.2%。料全年新取用按揭数字比去年回落逾2成，至约3,150亿元及65,000宗水平。

此外，张颢曦续指，在上周五金管局落实放宽压力测试后，刚过去的周末（9月24日至25日），其网站浏览量按周（9月17日至18日）急升逾三成，当中估价页面的浏览量按周急升近六成，按揭计算机的使用量更急升逾1.4倍，反映在加息周期下，入息能否通过压力测试为置业人士的一个重要考量。