压力测试｜学者料缓和楼价跌势　投资者：避免涌现CALL LOAN

金管局今日（23日）向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的3厘，下调至2厘。有学者认为，相关措施可确保金融市场的稳定，同时缓和楼价跌势；另有资深投资者指出，新措施可避免市场涌现“CALL LOAN”的情况。

香港大学房地产及建设系客席副教授张圣典认为，压力测试要求由现时的3厘下调至2厘，可以抵御金融市场一些不可预见的变化，以确保金融市场的稳定，属于一个实事求事，适时制宜的做法。

他又表示，今次放宽压力测试，有助帮助部分早前无法通过压力测试、却步买楼的准买家。他形容虽然是“无办法之中的办法” ，但相信可以缓和楼价下跌的压力。

中大庄太量：确保市民如常置业

至于中文大学经济系副教授庄太量认为，新措施做法实属正常，反映到金管局对加息的取态。因现时息口较早前高，压力测试由3厘下调至2厘，可确保有更多人可以如加息前一样如常置业。 又认为就算日后本港银行加息2厘，估计压力测试仍可足够应付。

大鸿辉梁绍鸿：调整政策属适合做法

资深投资者、大鸿辉集团主席梁绍鸿则认为，压力测试要求由现时的3厘，下调至2厘，主要是保障银行系统。他估计，当局或预测楼市在息口趋升的情况，未来有机会进一步下调，因此把压力测试水平降低，避免涌现“CALL LOAN”的情况。

梁绍鸿又指出，过去在经济环境良好、楼价上升周期时设下3厘压力测试没有问题，不过目前经济、楼市下行，调整政策也属适合做法，也可避免冲击银行系统。他又表示，新措施不会导致楼市交投量大幅大升，因为目前息口仍在上升，未来供款压力会进一步增加。