沙田第一城险穿400万防线　两房移民盘低估价20%沽｜单位直击

近月二手楼市转弱，屡录低价成交，新界蓝筹屋苑沙田第一城，持续下试新低，新近有一两房单位以400万元“齐头”易手，较网上银行估价低最多两成。事实上，上周屋苑一伙两房户，亦大减11%至400万元易手，不排除屋苑短期会跌穿“4字头”关口。

市场消息指出，上述成交为沙田第一城52座低层H室，实用面积304平方呎，两房间隔，今年5月份放盘时开价约470万元，日前议价后，以400万元易手，成交呎价13,158元，累减70万或15%。据了解，原业于1986年仅以22万元购入单位，持货三十六年，是次沽出单位帐面获利约378万元离场，单位期内升值约17倍。

业主已移民　交由亲友负责买卖

据网上银行估价资料，如汇丰银行就上址估价为425万元，至于中银则为492万元，即成交价较估价低约6%至19%。从相片可见，单位连有简单装修。代理指，上述单位以低价沽出，估计是由于业主已经移民，单位在7月份交吉，近月交由亲友负责进行买卖。

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代理：若落实加P　有机会跌穿“4字头”

9月份市场以一手主导，部份二手业主开始面对现实，愿扩大议价空间，带动交投回升，沙田第一城9月暂录26宗成交，惟频频下试新低。

如上周屋苑一伙8座极低层H室，实用面积327平方呎，属“无窗台”两房单位，为遗产物业，原叫价450万元放售，因业主急需套现，减价后仅以400万元售出，大减50万或11%，呎价约12,232元，较银行网上估价470万至496万元低15%至19%。

代理指，目前沙田第一城依然险守“四球”水平，但加息临近，若香港落实加最优惠利率（P），不排除沙田第一城两房短期或跌穿“4字头”水平。