公屋王凤德邨靓装一房　未补价280万沽　原业主8年赚超过两球

虽然近月二手楼市持续下滑，但市区公屋仍获买家承接。黄大仙公屋凤德邨一个高层一房户，新近以未补地价（绿表价）280万元沽出，原业主持货8年，帐面大赚超过两球，升幅更高达4.7倍。

三年前花40万装修全屋　沽货后拟换楼

富诚地产客户主任黄伟祺表示，上述成交为凤德邨为第8座斑凤楼高层24室，实用面积349平方呎，采一房间隔，座向东北望内园景，日前以未补地价280万元成交，实用呎价8,022元。据了解，原业主在3年前斥资逾40万元进行装修，单位内部依然新净企理，预计业主沽货套现将会换楼。

2014年向房委会购入　买入价仅49万

他又指出，上述业主于2014年9月一手向房委会购入单位，由于该物业仍处于房署担保期，买家能承造九成按揭，加上单位附设靓装修，故吸引买家睇楼一次即决定购入。对于近月二手私楼市场处于跌浪，他则表示，市区公屋二手市场波幅较小，始终放盘不多，愿意略为减价已有用家承接。

原业主于2014年9月以49万元购入单位，持货8年转手帐面获利约231万元，其间升值约4.7倍。目前凤德邨现时有约30多个绿表放盘，价钱由140万元起，可承造九成按揭单位约2个。