御龙山顶层天池屋3650万沽 持货13年仍贬值七球 皆因一个原因

撰文: 蔡伟南
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新界东铁路上盖屋苑,出现罕有持货逾十年仍需蚀让个案。火炭御龙山一个顶层天池屋,新近以约3,650万元沽出,较2009年买入价帐面跌价16.5%。据了解,该单位明显蚀让、跑输大市,主要由于同层另一单位在7年前曾发生事故,因而拖累楼价表现。

上述成交单位为御龙山一伙顶层连天台特色户,实用面积1,418平方呎,提供四房双套间隔,望马场及城门河开扬景观,单位更设有私人泳池,而上层天台面积接近1,500平方呎。该单位新近以3,650万元易手,成交呎价25,740元。

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同层单位7年前曾发生事故 网上银行未能估价

资料显示,原业主早于2009年1月以4,374.1万元买入该单位,即持货约13年,帐面仍蚀让16.5%或724万元。有区内代理透露,上述单位已放盘多时,在两年前叫价高达4,300万元,惟一直未获买家承接。

据悉,同层另一单位在2015年曾发生高处堕楼事故,预计因此拖累楼价表现,导致蚀让收场。翻查资料,两间大型银行对上述最新成交单位均未能提供估价。