投资者SSD松绑1450万沽LP6　三年帐蚀88万　低估价15%｜多图

二手交投疲弱，有部分业主不惜蚀让沽货，亦要趁SSD松绑即沽。日出康城LP6有业主趁三年额外印花税（SSD）期限松绑，便以1,450万元沽出单位，帐面蚀让约88万元，同时低估价近15%。

利嘉阁地产市务经理赵洛民表示，是次成交为将军澳日出康城LP6 2座高层A室，实用面积约867平方呎，属三房套连工人套间隔，外望海景，单位新以约1,450万元易手，呎价约16,724元。

赵洛民续指，新买家为外区首置客，因钟情上述屋苑楼龄细，可望海景；加上亦睇好明年跨湾大桥通车，故购入单位。不过，由于上址仍有租客居住，买家并没有参观单位，最终，与业主洽商约三星期后成功入市。

↓↓日出康城LP6成交单位直撃↓↓

银行估价1700万　成交价低近15%

据现时上述单位的银行估价约1,700万元，即单位成交价较估价低14.7%。对上一宗上述同类型高层A室，实用面积约867平方呎，于2021年4月以1,766万元沽出，相比下是次新成交单位卖平约17.8%。

据悉，原业主于2019年以约1,538万元一手买入单位，持货约三年，现转手帐面亏损约88万元。惟单位一直用作投资收租，相信租金可抵销部分蚀幅。赵洛民补充， 现时LP6约有56个同类型单位放盘，入场费约1,588万元起。