沙田第一城两房险守400万　遗产货低估价近20%沽出

沙田第一城的细单位楼价不断下试新低，市场消息指，沙田第一城8座极低层H室，实用面积327平方呎，两房间隔，最新以400万元成交，呎价12,232元。

据悉，单位属于遗产货，放盘约一个月，原开价450万元，惟业主睇淡后市，扩大议价空间，大减50万或11%至400万元把单位易手。参考银行就上址的网上估价由470万至496万元不等，即新成交价较估价低15%至19%。

去年曾三度借财仔　涉额逾300万

据资料，单位早在1992年时购入，当时作价97.5万元，及至2017年曾以100万元作内部转让。单位去年8月至10月份期间，曾三度借财仔，涉额达330万元。若以1992年楼价计，单位帐面累积升值至少3倍。

事实上，沙田第一城近期成交价不断向下，如屋苑一伙低层284平方两房户，上周以412万元易手，成交价创下近两年新低，岂料不足一周成交价已险穿400万元关口。

9月至今沙田第一城暂录17宗二手成交。