九肚沄沣洋房5880万沽　内地业主惨蚀近2200万｜ 多相

市场再录豪宅大幅蚀让个案，沙田九肚山豪宅沄沣洋房业主，趁三年额外印花税（SSD）限期松绑，即以5,880万沽出单位，帐面蚀近1,900万元或24%，计及基本使费后，料实蚀近2,200万元。

市场消息表示，是次成交为沄沣双号屋，实用面积2,738平方呎，连147平方呎平台、576平方呎天台及334平方呎花园。单位新近以5,880万元连双车位沽出，呎价21,476元。

据放盘图片所见，单位空间阔落，可望开扬景，内部装修新净。不过单位大厅连接的平台，地板及外墙亦有发黑兼有不少污渍。

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2019年买入价7743万

据悉，原业主为内地客，于2019年2月以7,743.24万元买入，持货三年，帐面蚀1,863.24万元，单位贬值24.1%。如计及当时入市缴税约329万元，及卖出的佣金共约58.8万元，料蚀约2,251万元。

不过原业主一手买入该单位时，获发展商提供提前付清售价现金回赠，涉及约1.25%，相关金额涉及约96.8万元，料抵销部分蚀幅。因此最终实蚀金额约2,154万元。

沄沣由万泰集团及永泰（0369）发展，于2018年3月入伙，设有8座分层大厦，以及68座洋房，全盘提供158伙。