上水彩蒲苑两房325万易手　市传一原因低银行估值两成

上水居屋彩蒲苑一伙两房单位，新近以325万元成交，造价不仅比市价平逾80万元，更较银行估价低逾两成。

据市场消息透露， 涉及单位为彩蒲苑C座中层户，实用面积351平方呎，属两房间隔，成交价为325万元，呎价约9,259元。参考彩蒲苑同类两房单位，早前成交价约为407万元，反映上述单位低市价逾80万元。

低银行估价逾两成沽

参考个别银行就上址的网上估价，由401万至416万元不等，即上述成交价较估价低19%至22%，相差最多91万元。据区内代理指，上址于2013年有住户于屋内吊颈身亡，故成交价较一般市价平。

而原业主于1997年以127万元买入单位，现帐面仍有赚幅。

参考彩蒲苑8月份录得的其余两宗成交，呎价均逾万元，包括1C座9楼17室，实用面积363平方呎，售价为408万元，呎价约11,239元；另一成交为2B座2楼33室，实用面积394平方呎，售价为480万元，呎价约12,182元。