业主等唔切　宁啃15%辣税沽爱琴海岸海景户　惨蚀250万

个别心急甩货的业主看淡后市，持货仅一年宁啃“辣招税”15%蚀让离场。屯门黄金海岸爱琴海岸一伙高层三房户，新近以792万元沽出，较买入价帐面贬值9.5%。由於单位尚欠13日才持货满一年，故业主需啃15%额外印花税（SSD），预计实蚀逾250万元。

若多等13天可悭税40万

世纪21天生置业营业董事郑少坤表示，上述成交为爱琴海岸5座高层D室，实用面积617平方呎，属三房间隔，座向西南，享黄金海岸、游艇会全海景。物业原叫价850万元，放盘一星期多，现减价58万至792万元易手，减幅约6.8%，呎价12,836元。

资料显示，原业主于2021年8月25日以875万元购入上址，惟单位于今年8月12日已经沽出，即持货不足一年，现帐面贬值9.5%或83万元。

值得留意，由于原业主尚欠13日才持货满一年，因此需要缴付高达楼价15%的额外印花税（SSD），料涉及118.8万元。若再计及买入时的税款及买卖两次的佣金开支，估计实蚀金额高达251万元。以买入价计算，原业主实蚀金额占买入价高达28.7%。

原业主急于前往外地工作

郑少坤透露，上述单位原业主愿意大幅蚀让，是由于短期需前往外地工作，而且逗留时间相当长，亦未知未来会否移民。他又指，是次业主沽货相当心急，本身只要等待多十数天，持货便满一年，SSD税款由15%降至10%，即可节省高达5%楼价或39.6万元。