沙田第一城中层两房533万沽　持货4年实蚀30万

新界大型蓝筹屋苑再录蚀让个案，沙田第一城一伙中层两房户，新近以533万元易手，较2018年买入价帐面贬值1%，扣除杂费，料实蚀金额30万元。

中原地产区域营业董事黎宗文表示，该宗成交为43座中层C室，实用面积304平方呎，两房间隔，6月放盘时开价约580万元，其后减至568万元，日前议价后以533万元易手，呎价17,533元。

据了解，原业主于2018年以536.3万元购入单位，持货四年，是次沽出单位帐面蚀让约3万元。惟计及买入时的税款及买卖两次的佣金支出，实蚀金额约30万元。

沙田第一城8月均价1.55万　环比跌2.4%

黎宗文又指，近日不少新盘向隅客回流二手，加上部份心急放盘的业主，态度开始回软，愿扩大议价空间。沙田第一城8月暂录约28宗成交，对比上月录22宗升27%，平均实用呎价约15,570元水平，对比上月跌约2.4%，呈“价跌量升”局面。