结束收购｜希云大厦收购15年　金朝阳转軚沽货　测量师：时机不对

作为铜锣湾大地主之一、于区内坐拥多项商厦、住宅物业的金朝阳（0878），新近以约32.09亿元沽出已进行收购约15年的铜锣湾希云大厦地盘，每呎楼面地价约1.62万元。有测量师认为，发展商沽出收购多年的项目，或反映重建时机不对，又指市场正处于“转角市”，财团倾向持有现金，减少进行资金回笼较慢的项目。

希云大厦位于礼顿道128至138号、希云街2至30号，该厦于1959年入伙，楼高10层，提供125伙住宅及45个舖位。自2007年起已由金朝阳开始逐一收购个别单位，而在2019年中更高价“拔钉”，以1,177万元买入希云大厦一伙实用面积475平方呎的中层户，收购呎价高达2.48万元，较对上一年的同类户收购价高出超过1倍。

总收购成本21亿　结束15年收购行动

同年金朝阳取得大厦超过八成业权，更向土地审裁处申请强拍，成为该集团历来最大型的强拍个案，估值高达15.7亿元。

市传新买家为中资发展商

不过金朝阳公布以约32.09亿元沽出该收购项目，意味结束过去15年一直进行的收购重建活动。资料显示，金朝阳已持有该厦各地段的业权87.8%至100%，项目累积的总收购成本高达21.017亿元。

而截至今年8月8日，希云大厦的估值为25.6亿元。是次沽货后，计及收购暂未购得单位之成本及开支，以及出售事项产生之相关开支，金朝阳将录得5.977亿元的收益。项目新买家为United Endeavors Limited，最终实益拥有人为徐意（Tsui Yee），但市场消息透露，新买家为中资发展商。

测量师：时机不对选择出货套现

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，始终目前市场处于“转角市”，市况不明朗、不稳定，无论商业楼或住宅表现也不理想，因此发展商可能认为时机不对，而不再继续进行收购重建，加上遇上合适出价便选择出货套现。

至于泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚则认为，发展商向来为区内大业主，有一定资金实力，不过近月市况转差，银行亦始向发展商收紧按揭，相信发展商倾向持有现金，多于持有仍未兴建的地盘发展项目。

若重建商厦地价1.62万　住宅发展则升至2.71万

资料显示，上述希云大厦地盘面积约13,205平方呎，未来可以地积比率约15倍重建商厦，总楼面面积约19.8万元，以最新成交价32.09亿元计，即每呎楼面地价约1.62万元。但若以住宅发展方案计算，地积比率仅为9倍，总楼面则约11.83万平方呎，每呎楼面地价将升至约2.71万元。

至于以金朝阳目前所有的物业总实用面积85,928平方呎计算，成交呎价更高达约37,343元。

金朝阳在铜锣湾拥有多个收租项目，如金朝阳中心、金朝阳中心二期Midtown；住宅项目则有入伙约8年的半新盘希云街38号曦峦，亦为金朝阳的旧楼收购重建项目，原本市场预计希云大厦重建后，可与曦峦产生协同效应。