屯门新盘低开　二手受压　同区居屋劈5%沽货　惨蚀60万离场

屯门新盘NOVO LAND以低价开盘，上周二（19日）公布首批165伙价单，折实平均呎价13,188元，折实售330万元起，为今年入场费最平之新盘，均价较同区二手平近20%，屯门、元朗及至天水围区的二手即时受压，睇楼、交投量大减。

屯门居屋3年贬值10%　呎价不足九千

其中，有屯门居屋业主接受大幅蚀让，祥益地产高级区域经理黄庆德透露，兆安苑F座高层7室，实用面积563平方呎，原本叫价518万元放盘，放盘两周后，新近减价至490万元连地价易手，呎价约8,703元，即减价28万或5%。而原业主2019年以550万元购入上址，持货刚满三年，现帐面蚀让60万元，单位期内贬值一成。

↓↓兆安苑单位直撃↓↓

屯门二线屋苑豫丰花园上周亦录损手个案，涉及为豫丰花园8座中层G室，实用面积约450平方呎，两房间隔，以536.8万元易手，呎价11,929元，卖方持货约三年多，帐面蚀约23.2万元或约4%；若连同使费计，料实蚀逾50万元。

元朗二手购买力被冻结

中原地产副区域营业经理王勤学指，屯门区新盘以平价推售，抢去大量二手客源，开价当日，元朗区仅录一宗二手成交，睇楼量亦急降30%。二手业主普遍面对现实，愿意提供合理议价空间，但成交量不多。他估计，元朗区7月累计仅录50多宗二手买卖。