淘大花园事故同层半年劈价160万　跌穿五球兼低市价15%

牛头角淘大花园新近录一宗二手低价成交。该屋苑有业主放盘半年累减逾“球半”，终以490万元卖出两房户，低市价一成半。据了解，单位同层一个单位曾经发生事故。

香港置业东中九龙淘大花园分行分区董事植光远指，是次成交为淘大花园J座高层户，实用面积约378平方呎，属两房间隔，座向东北望内园景。原业主因急于套现，于今年一月开始放盘，最初叫价650万元，先后多次调整叫价，终吸引区内街坊洽购。

新买家为区内首置客，因钟情单位位处高层清静，而且造价平宜，故睇楼两次即决定承接。单位于放盘近半年，累减160万元或24.6%，以约490万元成交，实用呎价约12,963元，低市价一成半。

同层单位8年前曾发生事故

植光远补充，上述同层另一单位于8年前曾经发生事故，亦是令成交价不足500万元的其中一个原因。但值得留意的地方是，上述同层于过去三年亦曾成功沽出3伙单位，成交价为565万至600万元。

网上银行估价623万至642万

据中银网上银行估价，上述单位估价为623万元，而恒生估价则为642万元。即最新成交价较估价低出21.3%至23.6%。原业主在1984年5月以约24万元买入单位，持货38年，是此转手帐面获利466万元，物业升值约19倍。