戴德梁行：料全年甲厦租金跌最多3%　舖租持平　健体行业成新动力

戴德梁行今日（7日）发表“2022年第二季写字楼及商舖租赁市场回顾及展望”，报告指，写字楼第二季租金按季跌0.8%，较首季跌幅略为收窄，分区计，以港岛东及九龙西的租金跌幅较大，按季分别下调1.6%及2%。该行预计，甲级写字楼全年累积跌幅介乎2%至 3%。

吸纳量方面，第二季虽有不少新租赁成交，但有部份将约满的面积重新于市场放租，令待租楼面上升，第二季吸纳量为负176,900平方呎。至于新租赁成交方面，仍以银行及金融行业租户以29.2%占比面积最大。

下半年250万呎写字楼楼面落成

戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉预计，随著下半年多个大型写字楼项目相继落成，涉及总楼面达250万平方呎，预计至今年底，整体待租率会升至16%至17%水平。他提到，医疗及美容业以及服务式写字楼和共享办公营运商，对写字楼需求有所增长，料相关行业有助吸纳部份待租楼面。

至于零售市道方面依然疲弱，但各主要商业区的空置率及租金跌幅均比上季有所改善，如铜锣湾区空置率重回2021年底水平、至7.9%，旺角区亦从上季的16.4%下降至12.7%。

而多个主要地区的商舖租金已回稳，中环及旺角分别升0.1%及0.6%，部分地区的租金即使下调，幅度亦属轻微，按季跌幅由0.2%至1.3%不等。

估计下半年舖租稍为回升

戴德梁行香港商舖部、代理及管理服务主管及执行董事林应威预计，零售及餐饮业舖租于下半年将升1%至5%，抵销1至6月份的跌幅，全年整体租金水平将平稳发展。该行又指，短租成新趋势，但暂未能预视短租是否能填补大品牌搬迁，但为求出租，业主也乐意将租金调低五至六成。

生活用品、运动行业不断扩张

林应威又指，除了传统零售及餐饮业外，疫情爆发以来，市民更为注重身心健康，加上未能外游，故生活用品和运动行业近期不断扩张，如室内攀石中心开到“成行成市”，成为年轻人的新“打卡位”，料也会成为商舖市场的增长动力之一，他续指，虽然新一轮消费券是“短期救命草”，但以现况来看，市民较愿意花钱享受与健康相关之体验。