租楼攻略｜第三季逾7新盘入伙　有业主偷步放租　开放式高叫1.3万

即将踏入第三季，市场有至少7个新盘准备入伙，涉及逾4,800多伙，供应伙数最多仍是新界区，占整体逾八成，并以将军澳海茵庄园规模较大，纵然距离入伙尚有两个月，少部分业主已预先把单位放租，叫价颇进取，开放式户叫租达1.3万元起，呎租53元。

屯门帝御系列再延至9月才交楼

个别新盘受疫情因素影响，交楼日期一再延后。由香港小轮（0050）与帝国集团合作发展、恒地（0012）负责销售的屯门扫管笏帝御系列1至3期，包括帝御．金湾、帝御．星涛、帝御．岚天，分别提供611、614、557伙，三期合共1,782伙，原定预计关键日期为今年4月份，本应为区内注入大量租盘供应。

不过，早前发展商通知买家，指项目的交楼日期延至今年6月。据知，最新再度延期至今年9月才交楼，即较原定预计关键日期延后了约五个月。

海茵庄园有近30伙预早招租

撇除帝御系外，假设其他新盘项目如期收楼，第三季约有3,500多个单位入伙，以将军澳区占最多，单计九建的海茵庄园，全盘已涉1,556伙，项目至今沽出约520伙，加上邻近的另一新盘、5月才入伙的日出康城OCEAN MARINI，尚有不少租盘未消化，料区内租金势受压。

海茵庄园主打细单位，90%属开放式及一房户型，最快今年8月31日收楼。中原地产高级分区营业董事伍锦基指，海茵庄园目前有近30个单位预先招租，最平一伙为2座低层C单位，面积245平方呎，开放式间隔，叫租1.3万元起，呎租达53元。

除将军澳区外，最多入伙盘供应为大围站柏傲庄 I，涉及两座、783伙，最快今年9月30日收楼，美联物业营业经理胡光义认为，项目经评估后已达安全标准，发展商亦积极解决问题，有助增加公众信心，不担心项目的租赁表现。

其余于第三季入伙的新界项目，包括有信置（0083）马鞍山SILVERSANDS，最快8月31日收楼，提供160伙，涵盖一房至四房户。另外，沙田岭毕架．金峰提供66伙，近日已收楼，未闻放租。

九龙区近660伙将入伙　ONE SOHO下月底收楼

九龙区准备入伙的新盘，既有豪宅、也有细价单幢盘。其中，信置及中电合作的何文田豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS，最快今年8月尾收楼，提供175个分层住宅，涵盖两房至五房户型。项目暂售出15伙，区内代理指，此盘买家大多为用家，估计租盘不会太多。

KOKO系列近500伙　9月中收楼

此外，会德丰的茶果岭KOKO HILLS及KOKO RESERVE，分别提供413伙及82伙，最快今年9月中旬收楼。据区内代理估计，单位每呎叫租可贴近约40元水平。

此外，6月初开始入伙的长沙湾睿峰，随著业主分批收楼，迄今已暂录约6宗租务成交。如西翼低层E室，实用378平方呎，两房间隔连平台，获区内外籍教师以1.7万元承租，呎租约45元。睿峰现有约40多个放租盘待租，当中240余平方呎的开放式单位，叫租由1.28万元起。