银主盘连续7个月破百间　涵盖豪宅、公居屋　业界：大多来自财仔

疫情下，整体经济环境不稳，蓝筹屋苑、豪宅，以至公屋居屋均出现银主盘的踪影。综合市场消息，截至今年5月底，银主盘市场有逾150个放盘，连续七个月维持在逾百宗的水平。有业界人士透露，银主盘源大部分来自“财仔盘”，相信与近年财务机构积极推广物业贷款情况有关。

郑世杰：财务公司铺天盖地宣传楼按

不时推出银主盘供拍卖的忠诚拍卖部总经理郑世杰指，近月由私人财务机构（财仔）放售的银主盘，数量较传统银行多，占比也较过去明显增加。他解释，近数年不少财务公司采用铺天盖地的广告以宣传物业按揭，除一般大型屋苑单位及豪宅外，连基层市民亦把公屋、居屋单位作抵押贷款，当经济转差时，便出现断供情况。

对于银主盘数目短期会否进一步上升，他认为，需要视乎失业率的延续性，若失业率进一步恶化，银主盘数目或会再被推高。此外，假如个别大型屋苑的银主盘持续滚存、而未获承接，银主盘数量将进一步增加，不过现时大型屋苑银主盘普遍一至两个，只要低市价约一成便迅即被吸纳，反映市场有承接力。

区蕴聪：疫情拖慢银主收楼放售程序

至于环亚拍卖行董事总经理区蕴聪指，目前市场上的银主盘数目维持约140至150个，属近年较高的水平，主要是反映过去半年市场交投淡静，以及疫情拖慢银主收楼放售的程序。目前疫情放缓，一众财务机构已重新放售物业。

对于银主盘源愈来愈多来自“财仔”，他指，近年财务机构行业蓬勃发展，相关机构数字远多于传统大型银行。区蕴聪预计，未来银主盘数字变化不会太大，随交投量回升，“有入有出”，料不会如疫情期间般累积。

豪宅物业成“提款机”　终沦为银主盘

参考近月市场出现不少由“财仔”推出的银主盘，如红磡升御门一伙高层四房大单位，现时以意向价3,300万元放售，单位在2021年5月至2021年12月半年间，至少十次抵押予财务机构贷款，合共涉款492万元。

此外，不少逾亿元的豪宅也沦为银主盘。如由浙江富商虞松波及相关人士持有的香港仔深湾9号两伙复式户连两个车位，在3月份沦为银主盘，目前以叫价2.83亿元放售中。

至于山顶中峡道28号B号洋房，则在4月份沦为无契银主盘，意向价4.5亿元。该洋房在过去十多年曾多次向财务机构抵押贷款，如2009年，先后向同一财务机构两次抵押贷款，分别借1亿及6,000万元。翌年再向另一财务机构承做四按，单笔借8,100万元。

多区公屋、居屋均现银主盘

至于公屋、居屋亦有银主盘踪影，如将军澳公屋宝林邨、翠林邨、居屋宝明苑、天水围居屋天富苑、深水埗李郑屋邨及黄大仙下邨等均出现银主盘。