东涌流标商业地收5份标书　新地、信置、华懋入标

于2020年10月份流标的东涌第57区商业地皮重新推出招标，并于今日（25日）中午截标。地政总署公布，该项目共接获5份标书。据悉，参与财团包括新地（0016）、信置（0083）、华懋、嘉华国际（0173）、建灏地产。

建灏地产行政总监林绮华表示，上述商业地招标条款与首次推出时有所调整，容许兴建数据中心，而且零售楼面比例有所增加，集团独资竞投项目。但她又指出，地皮所在位置偏远，附近的东涌东站也未落成，是次出价会反映一篮子因素。

市场料每呎地价2220至4000元

今日截标的东涌第57区的东涌市地段第45号用地，地皮地盘面积约13.2万平方呎，可建楼面面积约126.1万平方呎，是次重新推出市场并加入新元素，包括可用作兴建数据中心等，增加项目吸引力。最新市场估值介乎估值约28亿元至50亿元，每呎楼面地价2,220至4,000元。

料作零售、写字楼和数据中心混合发展

华坊咨询评估资深董事梁沛泓指出，上述东涌商业地在首次招标时，限制零售、食肆餐饮等不超过 9.1% 的楼面面积，余下的主要作写字楼用途，最终流标收场。不过最新条款提供较高的弹性，其中容许零售、食肆餐饮等楼面面积大增至不超过整项目的30%；更首次在“商业地”上容许数据中心的用途，而且该用途的比例不设上限。

他认为，由于该项目将作零售商业、办公楼和数据中心的混合发展。以数据中心为诱因吸引发展商到新地区作“开荒牛”，将招揽更多发展商及财团参与竞投。料地皮估值40亿至44亿元，每呎楼面地价约3,200至3,500元。

两年前仅接获3份标　流标收场

该地皮在2020年招标时，仅接获三份标书，包括长实集团（1113）、新地（0016），及信置（0083）伙嘉里建设（0683）合组财团入标，但最终因投标价未达到政府底价，地政总署不接纳所接获的三份标书，地皮宣告流标。当时每呎楼面地价料介乎2,500元至4,000元，估值约31.5亿至50亿元。