东涌流标商业地周五截标　测量师下调估值14%

于2020年10月份流标的东涌第57区商业地皮重新推出招标，并将于本周五（25日）截标。有测量师认为，目前商业市场气氛仍受全球疫情等因素影响，商业项目投资风险高于住宅项目，估计市场对该幅商业地取态较审慎，最新估值较两年前首次流标时调低14%。

美联测量师行董事林子彬表示，上述东涌商业地过去曾因流标而收回，是次重新推出市场并加入新元素，包括可用作兴建数据中心等，增加项目吸引力，惟鉴于项目规模较大，加上市场环境对商业项目较审慎，料入标反应较保守，估计最终收约5份标书，按每方呎楼面地价约3,000元计，地皮最新估值约37.84亿元。

商业地周边以公屋为主　非成熟商业区

林子彬又指出，项目可建楼面逾126万平方呎，属大型商业项目，投资额较大，惟位处新发展区，位置始终较偏远，加上邻近将会兴建的东涌东站，未来周边发展以公营房屋为主，并非成熟的商业区，估计该区对店舖的需求远高于写字楼。对于项目会否再次出现流标情况，他认为，将视乎政府有否因应市况而调整项目底价。

上述东涌第57区商业地皮在2020年10月首次招标时，林子彬预计该地皮每方呎楼面地价约3,500元，即最新估值回落约14%。

两年前仅接获3份标　流标收场

资料显示，周五截标的商业地，为东涌第57区的东涌市地段第45号用地，地皮地盘面积约13.2万平方呎，可建楼面面积约126.1万平方呎。2020年招标时，市场当时料每呎楼面地价介乎2,500元至4,000元，估值约31.5亿至50亿元。

2020年截标时，地皮仅接获三份标书，包括长实集团（1113）、新地（0016），及信置（0083）伙嘉里建设（0683）合组财团入标，但最终因投标价未达到政府底价，地政总署不接纳所接获的三份标书，地皮宣告流标。