跑马地旧楼获4.68亿大规模收购　地舖业主十个月速赚6600万

跑马地旧楼获大额收购！有财团新近斥资4.686亿元扫入黄泥涌道59至61号愉华大厦一篮子物业。其中，大厦两个地舖去年中才获买家以8,380万元购入，近日即获财团以1.498亿元收购，买家持货十个月劲赚6,600万元，够买十间沙田第一城的三房户。

资料显示，黄泥涌道59至61号愉华大厦，新近连环录得14宗成交，当中包括12个住宅单位及两个地舖，住宅单位实用面积767至899平方呎，成交价介乎约2,408万至约2,931万元，收购呎价约3.1万元，12个住宅单位涉及成交金额共约3.188亿元。

至于地下两个舖位，新近成交价共1.498亿元，据资料，舖位的原业主于去年5月才以8,380万元买入舖位，现转手帐面大赚6,600万元，升值79%。舖位面积约3,135平方呎，成交呎价约47,783元，现由家具店承租。

参考近期沙田第一城的三房单位，面积484平方呎，成交价为660万元，即上述舖位买家持货短短约十个月获利的金额，已足够购买10间沙田第一城。

新买家为律师行　料助财团收购

愉华大厦于1964年入伙，楼龄约五十八年，提供一座，共38伙，大厦横跨云地利道及黄泥涌道。上述14宗成交个案的新买家同样为PRECISE LUCKY LIMITED，其公司董事为蒋瑞福（LILIAN），与的近律师行的首席合伙人（房地产）的名字相同，不排除是替发展商或财团进行收购。