差饷租值重估｜维港两岸酒店租值续萎缩　四季酒店三连跌挫近60%

受疫情困扰，本港封关多时，零售及旅游业生意一落千丈，本地多家知名五星酒店的租值也大幅萎缩。《香港01》翻查最新资料，发现维港两岸部分顶级酒店的最新租值，普遍同比下挫近5%，个别酒店更连跌三年，累积跌幅接近60%。

四季酒店租值由2.2亿跌至9600万

位于中环香港站上盖、属本港顶级酒店的香港四季酒店，新一年度租值为9,228万元，较上一年的9,684万元回落4.7%。不过翻查资料，四季酒店的租值已经连跌第三年，由2019/20年度的租值高达约2.27亿元，随后一年降至约1.75亿元，去年又跌逾四成至9,684万元。以最新租值与2019/20年度比较，该酒店的租值累挫59.4%，跌幅相当惊人。

【各五星酒店租值变化】

中环文华东方、The Murray连挫第三年

至于同区另一间五星级酒店香港文华东方酒店，新一年度租值为9,840万元，较上一年的1.032亿元减少4.65%。酒店的租值同样连跌第三年，在2019/20年度该酒店租值高达约1.84亿元，随后两年分别下挫至约1.43亿及约1.03亿元，若以最新租值与三年前租值比较，累积下挫46.7%。

而在2018年完成活化开业、前身为政府办公大楼美利大厦的The Murray，该酒店新一年度租值为5,748万元，较上一年的6,024万元下挫4.58%。该酒店在2019/20年度租值曾超过1亿元，达约1.04亿元，及后一直滑落，至今同样连跌第三年，累积下挫44.9%。

尖沙咀K11 ARTUS 三年累挫近37%

同为高级酒店集中地的尖沙咀，区内顶级酒店也难逃插水。位于尖沙咀梳士巴利道18号Victoria Dockside内的K11 ARTUS及香港瑰丽酒店，分别为服务式公寓及酒店，前者新一年度租值为8,940万元，较上一年的9,372万元下挫4.6%。公寓于2019年开业，于2019/20年度租值曾高达约1.417亿元，即最新租值至今累挫36.9%，租值连跌三年。

至于香港瑰丽酒店其中3层楼面的新一年度租值为2,016万元，较上一年维持不变。该3层楼面在2020/21年度租值为2,244万元，至今累挫10%；而位于尖沙咀名店街广东道的顶级酒店马哥孛罗香港酒店，酒店4楼部分楼面，新一年度租值为816万元，同比维持不变。