港铁百胜角通风楼项目　每呎补地价3789元创将军澳新高

港铁（0066）将军澳百胜角通风楼物业发展项目，今天（16日）起招标，4月13日截标。市场消息透露，项目补地价金额11.0137亿元，以可建楼面约29万平方呎计，每呎楼面补地价约3,789元，为将军澳区内新高纪录。

此外，发展商须另外出价竞投，出价最少为5,000万元，价高者得，而是次分红比例不设下限，由发展商自行提出。

翻查资料，将军澳区内对上一个每呎楼面补地价最高纪录，为2020年9月推出的日出康城第13期，补地价金额55.68亿元，每呎补地价约3,600元，项目由信置（0083）、嘉里建设（0683）、嘉华国际（0173）及招商局置地（0978）合组财团投得。是次通风楼项目将纪录再推高5.25%。

项目本周一（14日）截收意向书，吸引36家发展商参与，包括会德丰地产、丽新发展（0488）、新地（0016）、南丰、华懋、恒地（0012）、信置（0083）、远东发展（0035）、长实（1113）等。

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百胜角通风楼项目属将军澳市地段第132号之地段，位于将军澳昭信路，临近环保大道交界处、屋苑新宝城的对面，可经培成路及银澳路直达港铁坑口站。

项目将建于百胜角通风楼上方，占地约4.84万平方呎，可建楼面面积约29.07万平方呎，为港铁近年规模最细的铁路住宅项目。项目将引入限呎条款，每伙实用面积最低为280平方呎，料全盘提供约550伙。

综合市场资讯，市场预计上述项目每呎楼面地价约5,500元至8,000元，估值约16亿至23.3亿元。