十年前逾千万购湾仔地舖　今550万沽出　劲蚀六成

湾仔民生段有地舖蚀让近六成沽出。涉及为坚弥地街3号置乐台地下4号，舖位面向吉安街，建筑面积约290平方呎，新近以550万元易手，呎价约1.89万元。原业主于2012年11月以1,330万元买入上址，现持货近十年，帐面蚀让780万元，舖位大幅贬值58%。假设舖位期内有租金收入，扣除后仍需损手离场。

目前，该舖位租客为自助洗衣店，月租约1.55万元，租期至2023年，以新购入价计，回报约3.38厘。盛汇商舖基金创办人李根兴指，上述舖位所属大厦非重建收购，而当年买入时期亦非舖市最高峰期，但买入价偏高，他估计上址为近年“蚀得最甘”之地舖。

他又指，对上一宗舖位大幅蚀让个案为2019年，有湾仔骆克道271号揭阳大厦地下8号舖，实用面积仅约20平呎，以398万元成交，较2013年购入价910万元，帐面劲蚀512万或56%。