旧楼收购｜嘉里9350万买西环山道地舖 幼稚园持货38年升值232倍
撰文： 蔡伟南
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发展商积极透过旧楼收购增加土地储备。嘉里（0683）正申请强制拍卖的西环山道79号至85号山道阁出现新进展，发展商新近斥资约9,350万元买入地下部分舖位。
资料显示，上述为两宗成交，涉及山道79号至85号山道阁一篮子地舖，成交价为7,947.5万及1,402.5万元沽出，新买家均为NORMINSTER LIMITED，其公司董事包括嘉里发展香港区总经理汤耀宗。翻查过去成交，嘉里在2019年11月已斥资1,404.3万元买入山道阁地下D舖。合计上述三个舖位，收购价达约1.075亿元。
据了解，上述山道阁最新成交舖位现由圣安多尼中英文小学暨幼稚园自用，于1984年分别以25万及15万元买入，合共买入价40万元。以此计算，是次易手帐面升值232倍。
嘉里累斥逾亿买3个地舖
值得留意，嘉里在2020年7月已向土地审裁处申请强拍上述整幢旧楼，当时嘉里已持有项目业权约82.5%。上述旧楼早于1966年落成入伙，地盘面积约4,788平方呎，现时为1幢楼高7层大厦，涉及29个住宅单位，面积由490方呎至891方呎，另有3个商舖。
当时的估值报告显示，整幢山道阁的市值约3亿元，当中住宅部份估值达2.66亿元，而三个舖位的估值合共仅3,394万元。以上述舖位总收购价约1.075亿元计，较估值高出超过2倍。