验楼｜弦雅206呎全屋假天花　浴室顶疑“超载”现裂纹？

由内房佳兆业集团（1638）及宏达控股发展的长沙湾医局街单幢盘弦雅，近月陆续收楼。记者与资深验楼师赖达明（明哥）前往验收一个面积约206平方呎的开放式单位，19项验楼分项之中，门、铺砖、假天花均获不合格分数；而单位的供水及洁具类别更“捧蛋”， 最终单位总评分72分，属于C级、为合格级别。明哥同时发现单位全屋用上假天花设计，变相令楼底“变矮”。

单幢盘弦雅位于长沙湾医局街203号，毗邻新盘爱海颂及丰汇，亦靠近市建局项目海珀，由港铁深水埗站或南昌站步行往弦雅，约需6至8分钟步程，不过沿路“无瓦遮头”，打风落雨时出入或较狼狈。

纳米盘多假天花　明哥不建议拆走

经明哥仔细检验后，发现单位的整个天花均属“假天花”，“系成个天花都系假，好少见。”“假天花”亦即人造天花，以建材覆盖原有的天花墙身。据楼书，项目楼层与楼层之间相距3.145米，而明哥现场量度单位地面距离假天花之间为2.78米。

明哥指，单位的冷气、抽油烟机排气口、消防安全设备等全收纳在“假阵”或假天花内，估计是为美观及收纳，惟变相令室内楼底高度较实际低。

明哥续指，大量假天花设计非人人接受，因令空间变得压迫，更曾有业主打算拆走，但明哥提醒，一旦拆走假天花，会令大量喉管外露，不但有碍观瞻，更有机会影响原收纳在假天花内的设施，“排气、排风、冷气等设备你（业主）处理唔到㗎。”尤其采开放式厨房设计的单位，假天花属无可避免，亦不建议拆走。

浴室假天花“超载”现裂纹　浴屏门漏水

此外，明哥更发现浴室的假天花与墙身之间出现裂纹，不排除是假天花上方放置过多设施，如浴室宝等，令假天花“超载”受压而造成裂纹。

浴室方面，当明哥为浴屏门做防水测试时，发现门身未能完全紧闭，如要做到“滴水不漏”，则要用力将门身按住。另浴屏门贴墙部分的胶边亦存有罅隙，浴室的水龙头亦有松，易漏水入内部。明哥指，上述瑕疵虽没有即时漏水风险，但也只是迟早的问题，建议业主尽快处理。至于浴室企缸墙砖、地台石、水龙头均有刮花，浴室门亦有污迹，明哥指情况不算严重，“最紧要都系唔好漏水。”

明哥教路：买纳米楼　忌未入伙先订造家私

近年，为“应对”纳米楼空间狭小问题，坊间纷出现“垂直设计”、“空中阁楼”等概念，明哥建议，有意将单位向高空发展的业主要“睇定啲”，宜真正收楼、进入现楼单位后才订制家私。

明哥指，曾经收到新盘业主分享，当初睇楼书时，发现单位有足够楼底高度，可向高空发展“建阁楼”，故特别订制组合床，以为可“早买早享受”，结果发现楼书所展示的楼层高度与现实有差别，容不下原订制的新床，明哥又指，即使是示范单位亦有机会与真实楼层高度有出入，故他提醒，凡是购买纳米楼，最好待入伙后才订制家私。

就上述验楼结果，发展商佳兆业回应指，有关手工问题，发展商已即时作出跟进，大部分修缮工作料下周末前完成，将会联络业主进行再验收。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。