90后成功锄价10%上车　“大头虾”冇带支票　竟付500元诚意金锁盘

一名“90后”上车客过去半年多次错失入市机会，近日趁第五波疫情，锄价近10%至606万元买入葵涌广场两房单位，成功上车。不过该名“90后”签临约时，却“大意”未有带同支票簿落订，最终竟以现金500元作“诚意金”锁盘，之后再补回“细订”。

中原地产高级资深分区营业经理许伟业表示，上述为葵涌广场今年首宗买卖，属2座高层E室，实用面积318平方呎，两房间隔，原叫价668万元，因户主打算移民，遂提高议价空间，终累减62万元或9.3%，至以606万元沽出，实用呎价19,057元。

大胆还价　两小时回家取票再落订

许伟业指，上述新买家为同区的“90后”，计划上车多时，去年8月已开始睇楼，期间多次错过同区笋盘，有见近期疫情再爆发，楼价似有回落迹象，快速锁定上址，“翻睇”后即大胆还价至600万元，双方经过一轮议价后，终达成协议以606万元成交。

不过，该名新买家“大头虾”忘记带票，竟即场以500元“诚意金”先锁盘，免被人“截糊”，两小时内回家取支票，迅速补付余下20万元订金，成功入市。至于原业主则于2008年1月以186万元买入上述单位，持货十四年，现帐面获利420万元，单位升值2.3倍。

代理：业主有权反价、反口不卖

对于买家“大意”忘记携带支票落订，许伟业表示，其实不时有类似情况出现，但买卖双方现场倾好价后，若果买方贸然离开回家取回支票，其实卖方中途是有权反口及反价，因此为表示诚意，“500蚊少少哋都要做个样落订”。他更指，最有趣的一次为同屋苑的买家以20元“诚意金”落订，随即回家取票。

参考葵涌广场12月并无录得任何成交，11月则录得3宗，均为三房单位。而对上一宗两房成交已是去年10月录得，面积同为318平方呎，造价633万元，今次新成交价低约4%。