私楼限呎︱测量师：措施未有覆盖旧楼重建项目　纳米单位难绝迹

发展局局长黄伟纶今（30日）公布，将在卖地条款内加入单位面积下限，并以下一季推出的屯门大榄官地作为首个“试点”，有测量师认为，措施属好事，但若然不同时放宽地积比，只会变相减少住宅单位供应数目。亦有业界认为，措施只用在官地及港铁项目上，未有覆盖私人旧楼重建地盘，纳米单位不会绝迹。

莱坊：如不同时放宽地积比　变相减少供应

莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒指，从改善居住环境方面看，在卖地条款设立单位面积下限是好事，但要考虑香港有没有实际条件执行，例如设立单位面积下限但不同时放宽地积比，等同减少未来住宅单位供应数目。此外，部分地皮面积较细，设计难度高，不适宜设单位面积下限。

他又认为，设立单位面积下限等同于提升买家上车门槛，削弱市场部分购买力，同时对发展商入标投地的出价有一定影响，但料对整体楼价表现没有太大影响。

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张翘楚：下限设于320呎以上才算合理

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，若单位面积下限设于300平方呎以下，是没有意义，若然二人家庭住在面积下限（280平方呎）单位内，其实人均居住空间仍不足够，他认为，单位面积下限应设于320平方呎以上，才算是合理。他又认为，政府应该同时放宽部分区域的地积比率，让发展商有空间兴建面积较大的单位。

张翘楚又补充，措施预计仍“管唔到”私人旧楼重建项目，因该些项目地契属“旧契”，政府不能加入新条款，市场上的旧契项目亦不需要取得地政总署的“预售楼花同意书”，故难以单位面积上加入面积限制或伙数限制。

观乎近年市面上不少单位面积不足200平方呎的纳米单位，是来自私人旧楼重建地盘，如卢华家族的AVA系列、旺角千望等，是次推出的“限呎”措施，只应用在官地及港铁项目上，未有覆盖到旧楼重建地盘，而旧楼地盘一般受地块面积所限，料发展商仍会间出纳米单位，纳米单位难绝迹。