城规申请｜湾仔吕祺教育服务中心地皮　申建单幢商住楼涉191伙

过去约150年一直用作教育用途、前身是“吕祺官立小学”或“湾仔书院”的湾仔皇后大道东269号地皮，未来预计将会改划重建为商住单幢项目，预计提供191伙。

地政总署就上述皇后大道东269号地盘，向城规会申请重建为一幢楼高31层的商住楼，上述地盘现为吕祺教育服务中心，地盘面积约13,208平方呎，拟放宽地积比率两成至7.8倍发展住宅部分，涉及楼面103,024平方呎，提供191伙；项目建筑物高度限制同时由主水平基准上100米，提高至110米，增幅约10%。

至于商业部分则以地积比率1倍发展，主要位于地下至3楼，包括零售楼面及会所，涉及楼面13,208平方呎。

提高地积比、高度限制额外增加32伙

申请人地政总署指出，政府致力地尽其用和增加房屋供应量，以应付市民迫切的住屋需求。又指出在上述拟议的方案下，以平均单位面积538平方呎计算，有关用地提供额外32个住宅单位。翻查资料，上述地皮在多年前曾纳入卖地计划之内，不过因司法覆核而被剔出，而近年该地皮再次纳入卖地表。

消失的吕祺官立小学“遗址”或成住宅　旧生冀留位置纪念历史

据了解，湾仔皇后大道东269号地皮早于1872年作教育用途，当时为湾仔最早的官立学校“湾仔书院”，随后在1962年改建成湾仔官立小学，至1963年更名为吕祺官立小学，而在1983年后用作吕祺教育服务中心。