北都发展｜古洞南邻近天峦地皮申建6幢分层住宅　涉909伙

政府公布北部都会区长远发展方案后，发展商积极于新界西北部署。新地（0016）就古洞南一幅邻近洋房屋苑天峦的地皮，向城规会申请兴建909伙分层住宅，是次新方案较两年前的洋房屋苑设计，伙数多出23倍。

据城规会资料，上述地皮位于上水古洞南，与天峦仅一条“双鱼河”之隔，现时属“综合发展区”、“农业”用途，地盘面积212,055平方呎，当中政府土地占58,568平方呎。

分层住宅楼高17层　项目涉42万呎

项目拟以地积比率不多于2倍发展，提供6幢不多于17层的分层住宅，涉及424,110平方呎，涉909个住宅单位，料可容纳2,545人。另有一幢楼高1层的非住宅物业，提供19,085平方呎。项目提供207个车位。

据项目布局图，该盘6幢分层住宅以“一字型”排开，其中会所位于第4座及第5座之间，并设有户外泳池。

申请人指出，古洞北新发展区的落实与施工及港铁古洞站将于2027年落成，反映古洞南周边地区的发展与规划显著改变，因此重新审视申请地点的发展潜力。经研究后，申请人，认为申请地点的发展密度可作进一步提升，以配合政府增加房屋供应的政策及满足市民对住屋的迫切需求。

由新地持有　伙数较旧方案多23倍

据了解，上述地皮由新地持有，在2019年曾提出修订申请，计划以约0.4倍地积比，兴建37幢不高于三层的洋房，当时的总住宅楼面约8.48万平方呎。以最新方案比较，伙数较旧方案多出23倍。