土瓜湾“四合一”重建项目截收31份意向书　新世界、新地参与

市建局旗下土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街“四合一”重建项目，最高可建楼面约52.68万平方呎，估值高达66亿元，项目于今日（7日）中午截收意向。

【16:58】接获31份意向书

市建局公布，项目合共接获31份意向书。局方董事会设立的遴选小组，将会按照订定的入围准则，就发展商及财团的项目发展经验及财政能力，从收到的意向书中挑选符合资格的发展商及财团，并邀请入围的发展商及财团提交合作发展标书。

【11:30】接获至少17份意向书

据了解，截至上午11时半，现场接获至少17份意向书，递交意向书的财团包括新世界（0017）、南丰、华懋、中国海外（0688）、远东发展（0035）、英皇（0163）、泛海（0129）、招商局置地（0978）、爪哇控股（0251）、帝国集团等。此外，新地（0016）亦有就项目递交意向书。

项目估值60亿至66亿

该四个项目于2013年至2017年间展开，覆盖两个相邻的地盘，分别为鸿福街/启明街及荣光街/启明街，合并发展，总地盘面积为58,535平方呎，预计总楼面共526,812平方呎。该重建项目市场估值约60亿至66亿元，每呎楼面地价约1.13万至1.25万元。

成功投得此发展项目的发展商及财团，须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的“总体设计要求”作为兴建新发展项目的蓝本，包括以增设连接土瓜湾港铁站、海心公园等主要公共设施，加强区内外连接性；拟定小区内步行街两旁的配置及绿化设计，提升街道活力等。

中标财团需以“小区发展”为蓝本

市建局以“小区发展”模式，在九龙城土瓜湾小区开展涵盖上述发展项目在内合共8个相连的发展项目。8个项目将在不同时间批出合作发展合约予发展商，但各个项目之间将透过“总体设计要求”所订立的标准发展。