远洋九龙城旧楼获批强拍 底价7.05亿 地舖收购价3年升两成
撰文： 蔡伟南
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据土地审裁处最新判辞，原由舖王邓成波家族持有、并已转售予中资远洋地产的九龙城衙前塱道3至13号旧楼地盘，获批出强拍令，底价为7.05亿元，较2018年7月申请时估值约6亿元，高约17.5%。若项目顺利以最新底价拍出，每呎楼面地价料约1.18万元。
该幢旧楼于1967年入伙，邓成波家族在2018年7月成功收购项目逾八成业权，向土地审裁处申请强拍。惟邓成波于今年5月份离世后，该地盘转售予远洋地产。上述旧楼地盘占地约7,030平方呎，预计可建重建为一幢楼高23层的住宅大厦，总楼面约59,315平方呎。
发展商两度提高收购价
据判辞内容，持有一楼至三楼护老院物业、占全幢业权逾15%的小业主元威有限公司表示不反对强拍。
至于余下不接受强拍的两名业主分别所持有的9号及11号地舖，该两个地舖在2018年4月份估值约2,601万及约2,624万元。不过就算发展商在2018年5月及6月分别加码也未能成功收购，而最后一次出价为2021年10月份，出价分别升至3,280万及3,180万元，较2018年4月份估值高出21至26%。