恒地罗便臣道旧楼下月中强拍 底价5.2亿
撰文： 蔡伟南
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发展商继续密密并购港岛豪宅区旧楼地盘。由恒地（0012）收购的西半山罗便臣道94、94A及96号物业，将于下月14日进行强制拍卖，底价为5.221亿元。上述强拍个案与近月150名小业主推出放售、位于列堤顿道及罗便臣道的三幢楼龄逾半世纪旧楼，位置相当接近。
仲量联行指，上述强拍物业于1963年落成，楼高8层，设有一部电梯及两条公用楼梯，地库层是儿童游乐场，属非住宅用途，地下至六楼为住宅用途，每层设有3个住宅单位。
根据半山区西部分区计划大纲核准图，该地皮现划为“住宅（乙类）”用途，物业占地约6,362平方呎。若以地积比率约5倍重建，重建后楼面约3.18万平方呎。
恒地已持有毗邻罗便臣道98至100号
上述旧楼毗连的罗便臣道98至100号全幢住宅物业，早前亦由恒地以5.93亿元买入，该地盘约5,594平方呎。若两地盘合并，料面积将增加至近1.2万平方呎，届时可建楼面高达约6万平方呎。
值得留意，上述恒地收购的罗便臣道旧楼位置，周边亦有瞩目大型地盘放售。为列堤顿道67至69号碧翠园、列堤顿道31至37号及罗便臣道102至108号第一大厦，三幢楼龄逾五十年的旧楼，近日以联合业权方式放售，涉及164个单位，来自150个小业主。
该三项旧楼为相连地盘，占地共约37,446平方呎，若以地积比率5倍发展，重建后楼面约18.72万平方呎。