单位直撃｜手持百万唔买私楼　白居二300万买沙田高楼龄居屋

近日有手持逾百万资金的上车客，透过“白居二”资格斥300万元买入沙田居屋广林苑，惟由于屋苑楼龄已超出房委会三十年担保期，故买家需要支付高达120万元的首付。

超出三十年担保期　首付升至四成

富堡城物业董事廖志财表示，上述成交个案为广林苑C座中层单位，实用面积404平方呎，于上月底推出放售，第二市场叫价320万元，近日获白居二买家洽购，终以居二市场价300万元沽出，成交呎价约7,426元。

廖志财续指，由于广林苑楼龄达三十一年，超过房委会设下的居屋三十年担保期，故买家需要支付楼价40%的首付，即涉资约120万元。

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据资料显示，目前白居二申请者的入息及资产限制，以一人家庭为例总资产净值限额为85万元，月入限额为3.3万元；而二人家庭总资产净值及月入限额分别为170万元及6.6万元。

百万资金宁拣居屋　代理：料与供款能力有关

至于手持逾百万资金，为何选择入市居屋而非私楼，廖志财估计与买家供款能力有关，他指，部分公屋、居屋家庭本身有一笔较大储蓄，不过第二代可能刚投身社会，即使有足够首付买入私楼，亦未能负担每月供款，故退而选择居屋。

据了解，原业主早于1989年12月以28.56万元买入上述单位，是次易手帐面赚约271万元，升值约9.5倍。