高铁概念“炒过龙” 佐敦地舖1598万沽 9年帐面蚀两成
撰文： 蔡伟南
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早年市场憧憬“高铁概念”，认为开通后将直接带动整个油尖旺区零售。不过，过去一年多受疫情影响，封关多时，高铁效应一直未能发挥，最新有邻近高铁西九龙总站的佐敦地舖，需要以1,598万元蚀沽，较2012年底的购入价，帐面贬值近两成。有舖位投资者认为，早年市场挟高铁概念“炒过龙”，高位买货的业主现时只可“输少当赢”。
帐面损手逾380万
市场消息透露，佐敦文英街26至48号文辉大厦地下18号地舖，与柯士甸站及高铁西九龙总站仅相距约4至6分钟步程。舖位面积约760平方呎，新近以1,598万元易手，呎价2.1万元。惟翻查资料，原业主于2012年11月以1,980万元买入上述舖位，即是次沽货帐面蚀让382万元，贬值19.3%。
此外，原业主买入舖位时支付了74.25万元税款，若再计及买卖两次的佣金支出共35.78万元，估计蚀让金额高达492万元。不过，估计期内的租金收益可抵销部份蚀幅。
当年舖市“炒过龙” 投资者摸顶买入
近年频频买卖舖位物业的盛汇商舖基金创办人及行政总裁李根兴认为，上述蚀让个案主要由于当年市场预计高铁快将落成，憧憬带动人流、生意等，令当时出现“炒过龙”的炽热情况，个别投资者因而“摸顶买入”。惟今天疫情下人流、不升反跌，他相信业主只能“输少当赢”，预计未来仍会陆续出现类似个案。