港铁东涌配电站住宅项目仅收5份标书　业界料有流标风险

港铁（0066）东涌牵引配电站物业发展项目，为区内十年来首度再推的住宅地，该地皮在昨日（28日）截标，港铁罕有地未有即日公布接获标书数目。直至今日（29日）下午3时，该公司才正式公布项目共接获5份标书，有业界人士认为，招标反应未如理想或与补地价金额过高有关，料项目有机会流标。

港铁表示，东涌牵引配电站物业发展项目共接获5份标书，该公司将详细考虑收到的标书文件，并于稍后公布招标结果。昨日就项目递交标书的财团包括长实（1113）、华懋、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）。

有测量师认为，上述标书数目不太理想，预计有流标风险。反应不佳预计与项目补地价金额过高有关，而且中标财团更需要向港铁分红，比例不少于15%。

上月35家财团递交意向书

资料显示，东涌配电站项目位于东涌文东路及喜东街交界，一条马路之隔为大型屋苑映湾园。住宅楼面面积最高约94万平方呎，料提供1,400至1,800伙。消息透露，项目补地价金额达约47.65亿元，即每平方呎补价约5,071元。分红比例不少于15%。

项目上月获约35家发展商递交发展意向。截标前市场就上址的估值介乎42.3亿至75.2亿元，每平方呎楼面地价约4,500元至8,000元。