运房局：未来三至四年新楼潜在供应减至9.4万伙

运房局截至9月底止数据显示，未来3至4年，一手住宅供应料9.4万伙，按季减少2,000伙或2.08%。

当局补充，潜在供应量约9.4万伙，计及1.1万个货尾单位、5.4万伙兴建中但未售出的单位，以及2.9万个已批出土地上可随时动工的单位数目。

另外，今年首三季施工的住宅数量7,200伙，去年全年为1.18万伙。而9月底止已落成的私人住宅数量1.12万伙，去年全年为2.09万伙。

莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，本地疫情大致受控，虽然今年第三季楼市表现不太理想，但预期第四季楼市回暖，相信今季的施工量及落成量会有所回升。政府公布未来3至4年最多有9.4万伙住宅供应，数据与预期相若。

他估计，今年住宅施工量及落成量都较预期低，全年施工量约1万至1.1万伙，较去年低约一成，而落成量约1.5万至1.6万伙，较去年低约25%。

莱坊料一手、二手楼价升5至8%

此外，他又认为，虽然政府公布首三季住宅供应量达到14,430伙，较全年目标的12,900伙高出约一成，但上季卖地表上仅推出两幅住宅用地，其余大部分来自市建局﹑私人发展及重建补地价项目。预期下季在官地供应步伐方面仍会较慢。

他预计，在现时购买力仍然强劲下，预期今年住宅楼价表现符合预期，一手住宅楼价全年可升8%，二手住宅楼价升5至6%。当中又以1,000万楼价的中小型住宅单位表现会较好，豪宅及超级豪宅市场的成交在年尾较少。