市建局土瓜湾鸿福街项目邀34家发展商入标　两间财团落选

市建局今（26日）公布，推出土瓜湾鸿福街／银汉街项目招标，并邀请34家发展商及财团入标竞投，截标日期为11月25日中午。此土瓜湾项目在上月底截收意向书时，共接获36份意向书，以此推断，即有两家发展商落选，未获市建局邀请竞投项目。

上月共收36份意向书

于上月递交意向书的已知发展商包括新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、长实（1113）、会德丰地产、建灏地产、中海外（0688）、万科、路劲基建（1098）、南丰、华懋、远东发展（0035）、英皇国际（0163）、旭辉控股（0884）、爪哇控股（0251）等。内房方面，则有招商局置地（0978）、佳兆业（1638）、碧桂园（2007）。

就上述土瓜湾鸿福街／银汉街项目，市场预计每呎楼面地价约1.1万至1.35万元，估值介乎约48亿至60亿元。项目地盘面积约4.9万平方呎，总楼面达44.2万平方呎，提供约750伙住宅，以及7.4万平方呎商业楼面。市建局在2016年6月展开收购，为重建项目中规模较大一个。

估值约48亿至60亿元

据文件，成功取得鸿福街项目的发展商及财团，须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的“总体设计要求”，作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的“地方营造”及智慧元素，提升该区的宜居性。