北部都会区概念带动　嘉湖山庄连录外区用家、投资者入市

受惠《施政报告》提出发展“北部都会区”，天水围嘉湖山庄近日接连录得外区用家及投资者的入市。

中原地产分区营业经理陈思丽表示，嘉湖山庄乐湖居3座低层E室，实用面积448平方呎，两房间隔，向西南，外望网球场及公园，景致开扬，叫价550万元，放盘约一个月，获买家即睇即买，减至530万元成交，呎价11,830元。

买家怕高追　施政报告后果断入市

陈思丽指，新买家为外区用家，于天水围睇楼已有一段长时间，见楼价不断攀升，对于应否高追一直犹疑不决，直至《施政报告》提出大力发展新界北及基建，怕迟买更贵，即加快入市。原业主则于2013年12月以262万元买入单位，持货八年，帐面获利268万元，升值约1倍。

市区家庭客为子女迁入天水围

此外，中原地产副分区营业经理曾芷妍表示，嘉湖山庄景湖居2座高层A室，实用面积635平方呎，三房套房间隔，景致开扬，开价705万元，议价后以695万元成交，呎价10,945元。

曾芷妍表示，买家为市区家庭客，为让子女有较大的居住空间，遂由市区迁入新界西。原业主于2018年9月以655万元购入单位，三年间帐面获利40万元或6%。

外区投资者“六球”买3房收租

屋苑同时亦吸引外区投资者入市，祥益地产高级分行经理林家伦指，嘉湖山庄丽湖居6座高层D室，实用面积544平方呎，采三房两厅设计，新近以606万元沽出，呎价11,140元。林氏指出，买家为区外投资者，见政府力谷北部都会区概念，有感嘉湖山庄楼价仍然“低水”，故斥资入市收租。