施政报告︱研究降低强拍门槛　分析：应为小业主订最低保障金额

新一份《施政报告》今日（6日）提到，将研究降低《土地（为重新发展而强制售卖）条例》下的强拍门槛，以加快旧楼重建。过程中，发展局会充分考虑小业主利益、楼宇状况等因素，并听取持份者意见。事实上，早前市场已传出政府有意修订“强拍条例”，放宽楼龄达50年或以上的旧楼强拍门槛，由现时须集齐八成业权降至七成半，甚至七成。

建议保障金参考同区楼龄15年住宅

对于上述强拍门槛有机会下调，华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，发展商在集齐地盘八成以上份数的努力不能抹杀，但被强拍小业主的权益亦不能忽视，建议政府在降低强拍门槛同时，亦应为小业主订下最低保障金额。

此外，由于私人发展商的项目规模不及市建局的项目大，住宅单位的保障金额可以参考同区12年至15年楼龄楼宇。对于商舖的业主，梁沛泓亦倡议保障商舖业主在现有价值下获得至少一成或一成半的重建溢价，达至共同富裕的目的。

料中小型发展商、私人投资者积极并购

至于莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒则认为，下调强拍门槛是好事，估计未来发展商将把注意力集中在新发展区，料市区旧楼重建并购将会成为中小型发展商增加土地储备的主要来源，甚至连私人投资者也会参与其中。

戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权则建议，降低楼龄达40年或以上的单幢或小型旧楼的强制拍卖门槛至七成，加快收购与重建步伐。