火炭星凯．堤岸首批268伙　折实售617万起　均价较柏傲庄III平5%

中洲旗下火炭新盘星凯．堤岸，今日（5日）公布首张价单，首批268伙，折实入场价由617.4万元起，整批折实平均呎价18,888元。中洲置业营销策划总监杨聪永形容价钱为“深钟兴奋价”。他解释，因为星凯．堤岸可分别直达深圳及金钟。他又形容开价非常贴市，较同区有5%至10%折让，最快下周末推售。

折实两房最平897万起　三房逾千万

首批268伙的价单定价由726.4万至2,399.3万元，以最高15%折扣计，折实售价617.4万至2,039.4万元，价单呎价18,577元至25,830元，折实呎价15,790元至21,954元。

入场单位位于1座6楼F室，属于面积331平方呎的一房单位，折实售617.4万元，折实呎价18,653元。至于两房户最平为1座6楼H室，面积568平方呎，折实售896.8万元，折实呎价15,790元。至于三房户最平为3座6楼A室，673平方呎，折实售1,077.2万元，折实呎价16,006元。

而价单提供3种付款方法，包括120天即供、360天即供及建筑期付款，最高折扣由11%至15%不等，至于按揭安排，发展商指短期会公布。

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户型分布方面，首批268伙，包括62间一房户，面积331至348平方呎；66间两房户，面积462至542平方呎；66间为两房半，面积552至573平方呎；及74间三房户，面积673至945平方呎。

较柏傲庄 III 首批折实均价平5%

参考邻区一手盘，如今年5月推售的大围站柏傲庄 III，首批182伙折实平均呎价19,999元，一房户入场折实售674.8万元起。以均价计，星凯．堤岸较之低约5.5%。

二手方面，火炭区现有四个大型私人屋苑，包括御龙山、银禧花园、骏景园及晋名峰。据中原地产数字，最接近火炭站的御龙山，近期平均二手成交呎价17,790元，骏景园为15,013元，银禧花园为15,640元，晋名峰则为15,676元；如沙田区，沙田第一城近期呎价18,103元。星凯．堤岸的折实均价18,888元，高于同区及邻区二手。

【三房连装修示范单位】

【一房连装修示范单位】

星凯·堤岸将分实体及电子两种方式收票，发展商指，预计今日稍后时间开放网上收票，最快下周末推售。

星凯‧堤岸为中洲置业在港的首个楼盘，由四幢住宅大楼组成，合共提供1,335伙，标准户实用面积由228至947平方呎，涵盖开放式至四房户型，另有13伙特色户，户户面积逾千呎。项目预计关键日期为2023年3月，距今尚有约十八个月。