麒丰资本“头炮盘”新蒲岗活化工厦下月拆售　入场费低于800万

莎莎太子爷郭浩泉等人组成的房地产基金麒丰资本，最快下月拆售新蒲岗全新活化工厦东傲（HORIZON EAST），为基金首个重建发展项目，预计入场费低于800万元。

麒丰资本创办合伙人暨投资总监洪英伟指，新蒲岗东傲为基金与傅老榕家族旗下广兴置业集团合作发展，各占项目一半业权。大厦位于七宝街1号，楼高24层，提供193个单位，可销售楼面约28万平方呎，单位面积由700至2,900平方呎不等，而全层楼面则由1万至1.5万平方呎。

东傲预计未来一至两个月分阶段推出拆售，先让购买全层的大手客优先认购，至于大厦的命名权亦可供出售。洪英伟预料，项目的投资者及用家各占七成及三成。

明年下半年落成　总投资额23亿

对于项目的定价，洪英伟指，由于同区多年来未有相关供应，将会参考整个东九龙的工商厦成交水平，并于观塘设置两个示范单位，预计在明年下半年落成。整个项目连同地价计算，总投资额约23亿元，若全幢所有单位沽出，料有望套现约30亿元。

洪英伟又表示，不排除保留一半楼面作收租用途。他又指有共享工作空间（Co-working Space）查询东傲的租务情况，有意洽租约6万至7万平方呎楼面。

翻查资料，东傲前身为工厂大厦，由麒丰资本在2018年以约12亿元向兴胜创建（0896）购入，并向城规会申请活化，重建为新式工厦。

郭浩泉：预计成交价“企得硬”

至于麒丰资本创办人之一、莎莎国际（00178）太子爷郭浩泉表示，新蒲岗未来有前景，由于区内供应较观塘区少，预计成交价可以“企得硬”。他又认为，启德住宅区一带已有明确发展方向，始终需要商业配套支持全区发展。

郭浩泉指，虽然过去一年市场甚少工商新盘物业推出拆售，但全幢物业却相当畅旺，吸引不少资深投资者入市，同时也证明市场资金充裕。

正寻找住宅地皮　倾向自行发展

至于麒丰资本的其他项目，郭氏指，现时会主力处理新蒲岗东傲的销售，而在观塘的鸿图道32号商厦项目及鸿图道33号新式工厦，前者已完成补地价，惟两盘暂时未有销售部署。

郭浩泉又指，基金除了关注工商物业市场外，目前正寻找投资住宅地皮的机会，目标为地盘面积逾4,000至5,000平方呎的地皮，又指“愈大愈好”，买入地皮倾向自行兴建发展。