恒地近82亿夺市建局土瓜湾庇利街项目　每呎地价1.14万

市建局公布，土瓜湾庇利街/荣光街项目由恒地（0012）夺得，成交价81.89亿元。以项目可建楼面约71.74万平方呎计算，每方呎楼面地价约11,414元，接近市场估值下限。惟该楼面地价尚未计及分红因素。

恒地：对该区发展潜力有信心

恒地发言人表示，很高兴投得市建局庇利街/ 荣光街商住发展项目的合作发展合约，项目位处市区核心地段，集团对该区相当熟悉，包括旗下已发展的项目“启岸”，以及区内数个旧楼重建项目，集团对该区的发展潜力很有信心。集团期待跟市建局携手合作，为东九龙旧区带来新气象，推动可持续发展。

莱坊：住宅单位呎价料2.5万起

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文，中标价十分合理，未来市建局会以“小区”形式发展为主，这项目有指导性作用。香港市区大部份旧楼物业楼龄高及质素差，相信未来是建局会加快旧区重建及复苏进度，尤其在油麻地、旺角及土瓜湾等旧区，所以这类型的项目会越来越多。林氏估计，上述项目住宅部份落成后，每呎可卖25,000元或以上。

设分红制　商场租金收益七三之分

土瓜湾庇利街/荣光街项目为继观塘凯汇后，市建局最大型的住宅项目。庇利街项目地盘面积约79,718平方呎，可建楼面约71.74万平方呎，位于环海东岸的西面。项目包括近60万平方呎的住宅楼面，料涉及1,150伙，另有约11.9万平方呎的商业楼面，商业楼面首十年由发展商与市建局共同持有，发展商占租金收益七成，市建局占三成。十年后双方可选择出售商业部分予对方，或再共同收租五年，其后再以招标形式出售商场。

据了解，上述项目未来卖楼收益达148亿元，中标财团需要向市建局分红，达标后首2.5亿元分红20%，随后按比例提升至最高50%。早前有测量师预计，连同分红因素计算，上述展项目的每呎楼面地价约1.1万至1.5万元，以此计算，地皮估值高达约79亿至108亿元。

上月底截标共收6份标书

项目于6月25日共接获36份意向书，及后市建局邀请33家发展商及财团入标竞投。而在上月23日截标时，该项目共接获6份标书，递交标书的财团包括长实（1113）、新地（0016）、嘉华国际（0173），华懋与会德丰地产合组入标，而信置（0083）则伙拍嘉里建设（0683）及招商局置地（0978）合资竞投。